Dudeldorf: Exklusiver und moderner Bungalow mit separater Wohnung – provisionsfrei!

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Herres Immobilien
In der Olk 17, 54290 Trier
Frank Herres

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Dudeldorf: Exklusiver und moderner Bungalow mit separater Wohnung – provisionsfrei!

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 54647 Dudeldorf
  • Kaufpreis 695.000,00
  • Wohnfläche ca. 189
  • Grundstück ca. 713
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2023
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.06.2024
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 296

Immobilie

Auf dem Grundstück Pickließemer Straße 27, in 54634 Dudeldorf-Ordorf wurde im Zeitraum 2022-2023 ein schlüsselfertiges Wohngebäude mit zwei Einheiten errichtet. Beide Parteien sind primär zu Wohnzwecken hergestellt. Die separat erschlossene Einheit im Obergeschoss kann alternativ als Gewerbeeinheit genutzt werden. Beide Einheiten sind mit separaten Zählereinheiten ausgestattet, sodass eine Vermietung und getrennte Abrechnung der jeweiligen Parteien möglich ist.

Als charakteristisches Hauptmerkmal stellt sich der kubische Baustil klar in den Vordergrund. Das Gebäude hat zwei Vollgeschosse, wobei das Obergeschoss aus architektonischen Gründen eingerückt wurde und sich somit nicht über die gesamtbebaute Grundfläche erstreckt. Die Gebäudeausrichtung der Wohnräume sowie Garten- und Balkonflächen richtet sich nach der Mittag- und Abendsonne (Süd-West) aus. Im Erdgeschoss (ca. 119 m2) ist eine barrierefreie 3-Zimmerwohnung mit angeschlossener Garage hergestellt. Das separat erschlossene Obergeschoss kann als 2-Zimmerwohnung oder Gewerbeeinheit (ca. 70 m2) genutzt werden. Die zentrale Heizungsanlage ist im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss untergebracht. Sämtliche Hauptzählereinheiten der Elektroinstallation sind in der Garage positioniert. Lüftung und Warmwasseraufbereitung des Obergeschosses sind separat im Obergeschoss untergebracht.

Das Gebäude ist in traditioneller und massiver Bauweise entsprechend den Anforderungen des Energiestandards KfW-Effizienzhaus 55, Energieeffizienzklasse A, sowie nach den Kriterien des zum Zeitpunkt der Baubeantragung gültigen Gebäudeenergiegesetztes (GEG 2020) erstellt. Die Wärmeschutzberechnung bezieht somit neben den Dämmeigenschaften der Gebäudehülle auch die moderne, energieeinsparende Haustechnik ein.

Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild dieser sehr hochwertigen Kaufimmobilie.

Lage

Dudeldorf hat rund 1.300 Einwohner und ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit dem 1. Juli 2014 der Verbandsgemeinde Bitburger Land an.

Ausstattung

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
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D
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 35 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 21.09.2023
  • Energieausweis gültig bis 20.09.2033
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
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