Freistehendes und großzügiges Einfamilienhaus mit herrlicher Weitsicht – ideal für Luxemburg-Pendler!

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Herres Immobilien
In der Olk 17, 54290 Trier
Frank Herres

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Freistehendes und großzügiges Einfamilienhaus mit herrlicher Weitsicht – ideal für Luxemburg-Pendler!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 54298 Aach
  • Kaufpreis 498.000,00
  • Wohnfläche ca. 177
  • Grundstück ca. 750
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1992
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.12.2023
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 273
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 177 m2 und befindet sich ruhig gelegen, auf einem ca. 775 m2 großen Grundstück mit herrlicher Weitsicht in Aach.
Mittelpunkt des Erdgeschosses (komplett mit Fußbodenheizung) ist das Wohnzimmer mit direkten Zugang zur Terrasse. Des Weiteren stehen auf dieser Ebene die Küche (Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten), ein Esszimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Über die schallgedämmte Massivholztreppe gelangt man ins Obergeschoss, welches insgesamt drei Schlafzimmer und das Familienbad bietet.
Im Kellergeschoss befinden sich u.a. ein großes Arbeitszimmer/Bibliothek, ein kleines Büro sowie die Keller- und Technikräume.
Ein herrlich angelegter Garten, eine 10.000 Liter Regenwasserzisterne und eine Garage mit zusätzlichen Pkw-Stellplatz runden das Angebot dieser Immobilie ab.

Hinweis: Der Energieausweis ist beantragt.

Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild dieser interessanten Kaufimmobilie.

Lage

Das Objekt befindet sich – ideal für Luxemburg Pendler gelegen – in Aach, einem kleinem Vorort von Trier.
Mit seinen gut 110.000 Einwohnern liegt Trier in der Mitte einer Talweitung des mittleren Moseltals mit dem Hauptteil am rechten Ufer des Flusses. Bewaldete und zum Teil mit Weinbergen besetzte Hänge steigen zu den Hochflächen an. Bekannt ist Trier unter anderem durch seine vielen römischen Bauten, die bis heute gut erhalten sind und seit 1986 zum UNESCO-Weltkulturerbe zählen.
Trier ist Bischofssitz, Kultur-, Verkehrs- und Wirtschaftsmittelpunkt des Landes Rheinland-Pfalz, Universitätsstadt, Standort namhafter Industriebetriebe, Weinbau- und Weinhandelszentrum, Einkaufs-, Tourismus- und Tagungsstadt. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.
Der Flughafen Luxemburg ist in 25 Minuten, Luxemburg Zentrum in 30 Minuten und Flughafen Frankfurt/Hahn in 45 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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