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Klüsserath: Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheiten und Halle in herrlicher Mosellage!
Eckdaten
- Art Besondere Immobilie
- Lage 54340 Klüsserath
- Kaufpreis 290.000,00 €
- Wohnfläche ca. 194 m²
- Grundstück ca. 912 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1931
- Nutzfläche ca. 295 m²
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin 01.11.2023
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 290
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses großzügige Zweifamilienhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 194 m2 und befindet sich auf einem ca. 912 m2 großen Grundstück in Klüsserath.
Mittelpunkt der Hauptwohnung (ca. 114 m2 Wohnfläche, Anbau im Jahr 1963) ist der äußerst großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und direkten Zugang zum Balkon. Des Weiteren stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und im Erdgeschoss/Eingangsbereich ein weiteres Zimmer zur Verfügung.
Die zweite (Maisonette-) Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 80 m2 und ist aktuell vermietet. Aufgeteilt ist die Wohnung im unteren Geschoss in ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und einer Abstellkammer. Im oberen Geschoss steht ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Vorzimmer zur Verfügung.
Ein schön eingewachsener Garten, drei Gewerbeeinheiten und eine große Halle runden das Angebot der Immobilie ab.
Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild dieser interessanten Kaufimmobilie.
Lage
Nur 25 km moselabwärts von Trier liegt das attraktive über 1300 Jahre alte Weindorf mit gut bürgerlichen Hotels und Gaststätten, gemütlichen Winzerhöfen, Straußwirtschaften, Weinstuben und Privatpensionen.
Ein ausgedehntes Wanderwegenetz, ein kommentierter Weinlehrpfad mit einzigartigem Panoramablick und eine naturbelassene Auenlandschaft im Salmtal mit Tiergehegen laden zu erlebnisreichen Spaziergängen ein. Sehenswert ist u. a. neben der gut erhaltenen Burg mit mächtigem Gewölbekeller die Pfarrkirche mit dem prächtigsten Renaissance-Altar des Moseltales.
In einem weiten natürlichen Amphitheater des Flusstales gelegen gilt die Weinwand der weltbekannten "Klüsserather Bruderschaft" als längster Südhang der Mittelmosel.
Örtliche Einrichtungen: Bürgerhaus, Gemeindeverwaltung, kath. Kindertagesstätte, Grundschule, kath. Pfarrkirche, zwei Kinderspielplätze, Zahnarzt, Post-Partnerfiliale, Sparkasse, Raiffeisenbank, Campingplatz, Reisemobilpark, Sportplätze, Turn- und Festhalle, Tennisplätze, Bootsanlegestellen, Moto-Cross-Strecke, Gleitschirm- und Drachenflieger-Abflugplatz, Mountain-Biking, Angeln und weitere diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Aus den traditionellen Wein- und Trachtenfesten mit Festzelten auf der grünen Wiese sind mittlerweile andere zu einem Weindorf passende Feste und Veranstaltungen geworden. Die Ortsgemeinde und verschiedene Veranstalter warten jährlich mit wechselnden Attraktionen, bei denen der Wein immer mit eine Hauptrolle spielt, auf. Hervorzuheben sind das traditionelle Fischessen am letzten Juliwochenende, zwei große Markttage jeweils am Sonntag vor dem 1. Mai und am Sonntag vor dem 3. Oktober, die Viez-Party jeweils am Mittwoch vor Fronleichnam, das "Raderlebnis Salm" am letzten Septembersonntag, ein kleiner aber feiner Adventsmarkt zwischen Kirche und Gemeindehaus am 1. Advent, jährlich mehrere Hoffeste verschiedener Winzerbetriebe und das Weinfest mit wechselnder Gestaltung am 4. Augustsonntag.
Von überregionaler Bedeutung ist auch die große Klüsserather Krippenausstellung alle drei Jahre in der Adventszeit (2011, 2014, 2017…) und das Klüsserather Passionsspiel, dass alle fünf Jahre (2010, 2015…) an den beiden Sonntagen vor Ostern im Ort aufgeführt wird. Darüber hinaus bietet das neue Krippenmuseum das ganze Jahr über Gelegenheit, weihnachtliche Krippen aus aller Welt zu besichtigen.
Wer es sportlich mag, findet Tennisplätze, Sportplätze, Kegelbahnen, eine Bootsanlegestelle, umfangreiche Wanderwege, eine Mountain-Biking-Strecke und mit der weithin bekannten Moto-Cross-Strecke ein Dorado für Motorrad-Freaks hoch über den Weinbergen. Wer noch höher hinaus will, kann sich mit Gleitschirm oder Drachen die Landschaft von oben anschauen. Besonders hervorzuheben sind die den Ort tangierenden überregionalen Hauptwanderwege wie Moselhöhenweg, Mosel-Erlebnis-Route und Mosel-Camino oder der neue Moselsteig mit Extratouren.
Ebenso interessant ist das in den letzten Jahren verdichtete Radwegenetz. In Klüsserath verbinden sich Eifel und Mosel über den Moselradweg und den Salm-Radweg.
Für Wassersportler bietet sich die Wasser-Wanderroute Mosel mit Anlegemöglichkeit am Campingplatz an.
Quelle: www.weinortkluesserath.de
Ausstattung
Keller
Balkon vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 422 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 14.06.2023
- Energieausweis gültig bis 13.06.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
