PREISREDUZIERUNG!! Großzügige Villa mit atemberaubenden Weitblick!

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Herres Immobilien
In der Olk 17, 54290 Trier
Frank Herres

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PREISREDUZIERUNG!! Großzügige Villa mit atemberaubenden Weitblick!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 54309 Newel
  • Kaufpreis 680.000,00
  • Wohnfläche ca. 240
  • Grundstück ca. 1.451
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1972
  • Nutzfläche ca. 120
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin 01.08.2024
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 323
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese großzügige und repräsentative Villa hat eine Wohnfläche von ca. 240 m2 und befindet sich auf einem ruhig gelegenen, ca. 1.451 m2 großen Grundstück in Butzweiler.
Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der sehr große Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche (Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten) und direkten Zugang zur Terrasse/Garten mit einer atemberaubender Weitsicht.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene vier Schlafzimmer, ein renoviertes Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet zwei weitere, sehr großzügige Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Familienbad.
Das Haus ist komplett unterkellert, hier befindet sich u.a. eine kleine Einliegerwohnung und diverse Keller- und Technikräume.

Hinweis: Die Heizungsanlage ist komplett im Jahr 2024 erneuert worden.

Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild dieser interessanten Kaufimmobilie

Lage

Butzweiler hat ca. 1.600 Einwohner und ist ein Ortsteil und ein Ortsbezirk in der Ortsgemeinde Newel im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz.
Der Ort liegt nordöstlich von Trier auf einem zum Kylltal abfallenden Höhenrücken aus Muschelsandstein und Buntsandstein. Gegliedert wird der Höhenrücken von dem der Kyll zufließenden Butzerbach mit seiner steilgeneigten Talbildung.
Trier ist ca. 12 Kilometer, Luxemburg Flughafen knapp 45 Kilometer und Luxemburg Stadt rund 50 Kilometer entfernt.

Ausstattung

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 54 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 03.12.2023
  • Energieausweis gültig bis 02.12.2033
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Erdwärme
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