Riol: Gepflegtes Einfamilienhaus in gefragter Lage!

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Herres Immobilien
In der Olk 17, 54290 Trier
Frank Herres
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Riol: Gepflegtes Einfamilienhaus in gefragter Lage!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 54340 Riol
  • Kaufpreis 625.000,00
  • Wohnfläche ca. 151
  • Grundstück ca. 450
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2009
  • Nutzfläche ca. 36
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.08.2023
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 208
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses 2009 errichtete Fertighaus hat eine Wohnfläche von ca. 151 m2 und befindet sich auf einem ca. 450 m2 großen, ruhig gelegenen Grundstück in Riol, unweit des Triolagos.
Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche (Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten) und direktem Zugang zur Terrasse/Garten. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene ein Gästezimmer bzw. Büro, ein Gästebad sowie der Technikraum.
Das Obergeschoss bietet insgesamt drei großzügige Schlafzimmer und das Familienbad mit Wanne und Dusche. Der Dachspeicher verfügt über ausreichend Staufläche.
Die übergroße Garage (9×4 Meter), die Solarzellen auf dem Dach zur Warmwassergewinnung und das moderne Gartenhaus sind nur ein Ausschnitt der vielen Highlights des Hauses.
Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild dieser interessanten Immobilie.

Hinweis: Übergabe des Hauses August 2023.

Lage

Riol hat knapp 1.300 Einwohner und ist eine Ortsgemeinde im moselfränkischen Sprachraum im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.
Riol – traditionell geprägt durch den Weinbau – zeichnet sich aus durch eine Vielzahl restaurierter alter Häuser, Brunnenanlagen und nostalgisch ausgebauter Straßen. Dennoch ist die Zeit in Riol nicht stehen geblieben: Riol ist ein beliebter Wohnort und hat auch für die Freizeit einiges zu bieten. Vielfältige Wassersportmöglichkeiten sowie Drachenfliegen und Mountainbiking auf mehr als 200 km ausgewiesenen Strecken sorgen für reichlich Abwechslung.
Durch die direkte Lage am Moselradweg ist Riol idealer Ausgangspunkt für Inline-Skate-Touren und für Radtouren moselauf- und abwärts. Aber auch zwei kostenlos nutzbare Beachvolleyballfelder und ein Streetballfeld laden zum Verweilen im Moselvorland ein. Über das gut ausgebaute und beschilderte Wanderwegenetz lässt sich die Mosellandschaft auf abwechslungsreiche Weise erkunden. Mit der Entwicklung des Weinerlebnispfades "Am Römerberg" und des Bergwanderweges (Klettersteig) bieten sich Ihnen weitere interessante Freizeitangebote.
Schweich ist knapp 5 Kilometer, Trier ca. 15 Kilometer, der Luxemburger Flughafen ungefähr 50 Kilometer und Luxemburg Stadt etwas 60 Kilometer entfernt.

Ausstattung

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 54 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 22.02.2022
  • Energieausweis gültig bis 21.02.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
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