Trier-Heiligkreuz: Hochwertig saniertes Reihenhaus in Top-Lage

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Herres Immobilien
In der Olk 17, 54290, Trier
Frank Herres
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Trier-Heiligkreuz: Hochwertig saniertes Reihenhaus in Top-Lage

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 54295 Trier
  • Wohnfläche ca. 125
  • Grundstück ca. 220
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1961
  • Nutzfläche ca. 40
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bezugstermin 01.08.2022
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 181
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses im Jahr 2014 umfassend sanierte Reihenhaus hat eine Wohnfläche von ca. 125 m2 und befindet sich auf einem ca. 220 m2 großen Grundstück in Trier-Heiligkreuz.

Unter anderem wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
– neues Dach
– sämtliche Fenster ausgetauscht
– sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen neu
– Netzwerk und TV-Anschlüsse neu
– Bäder und Gäste-WC neu
– Böden (Eiche-Landhaus Parkett) neu
– neu gestalteter Vorhof, Terrasse und Garten


Aufteilung:
Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche (Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten) und direkten Zugang zur Terrasse/Garten. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene das Gäste-WC.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Bad en suite und ein weiterer Raum, der aktuell als Büro genutzt wird.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne.
Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt dadurch über ausreichend Staumöglichkeit.

Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild dieser attraktiven Immobilie.

Lage

Das Objekt befindet sich in Heiligkreuz, einem der beliebtesten Stadtteile von Trier.
Mit seinen ca. 110.000 Einwohnern liegt Trier in der Mitte einer Talweitung des mittleren Moseltals mit dem Hauptteil am rechten Ufer des Flusses. Bewaldete und zum Teil mit Weinbergen besetzte Hänge steigen zu den Hochflächen an. Bekannt ist Trier unter anderem durch seine vielen römischen Bauten, die bis heute gut erhalten sind und seit 1986 zum UNESCO-Weltkulturerbe zählen.
Trier ist Bischofssitz, Kultur-, Verkehrs- und Wirtschaftsmittelpunkt des Landes Rheinland-Pfalz, Universitätsstadt, Standort namhafter Industriebetriebe, Weinbau- und Weinhandelszentrum, Einkaufs-, Tourismus- und Tagungsstadt. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.
Der Flughafen Luxemburg ist in 30 Minuten, Luxemburg Zentrum in 35 Minuten und Flughafen Frankfurt/Hahn in 45 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 187 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 29.03.2022
  • Energieausweis gültig bis 28.03.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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