Trier-Tarforst: Neuwertiges und gepflegtes Einfamilienhaus in gefragter Lage!

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Herres Immobilien
In der Olk 17, 54290, Trier
Frank Herres
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Trier-Tarforst: Neuwertiges und gepflegtes Einfamilienhaus in gefragter Lage!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 54296 Trier
  • Kaufpreis 865.000,00
  • Wohnfläche ca. 161
  • Grundstück ca. 428
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2018
  • Nutzfläche ca. 36
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.07.2022
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 185
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses neuwertige und sehr gepflegte Einfamilien-Kettenhaus hat eine Wohnfläche von ca. 161 m2 und befindet sich auf einem ca. 428 m2 großen Grundstück im beliebten Neubaugebiet BU 14 in Trier-Tarforst.
Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten) und direktem Zugang zur Terrasse/Garten. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene das Gästezimmer/Büro, ein Bad mit Dusche sowie ein großer Hauswirtschaftsraum inkl. Technik.
Das Obergeschoss bietet insgesamt drei Schlafzimmer, eines davon mit Bad en suite sowie das große Familienbad mit Wanne und Dusche.
Ein geschmackvoll angelegter Garten mit Zisterne und Gartenhäuschen, eine Garage mit direkten Zugang zum Haus und ein PKW-Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot der Immobilie ab.

Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild dieses interessanten Kaufobjekts.

Lage

Das Objekt befindet sich in Tarforst im Neubaugebiet BU 14, einer der bevorzugten Wohngebiete in Trier.
Die unmittelbare Nähe zu dem Einkaufs- und Versorgungszentrum an der Kohlenstraße bieten hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die Universitätslinien steht darüber hinaus eine leistungsfähige Busanbindung zur Verfügung.
Das Objekt liegt nur wenige Kilometer vom Trierer Zentrum entfernt. Trier ist Bischofssitz, Kultur-, Verkehrs- und Wirtschaftsmittelpunkt des Landes Rheinland-Pfalz, Universitätsstadt, Standort namhafter Industriebetriebe, Weinbau- und Weinhandelszentrum, Einkaufs-, Tourismus- und Tagesstadt. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.
Der Flughafen Luxemburg ist in ca. 40 Minuten, Luxemburg-Kirchberg in ungefähr 45 Minuten und Flughafen Frankfurt/Hahn in 50 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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B
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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 67 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 07.02.2022
  • Energieausweis gültig bis 06.02.2032
  • Heizungsart Holz-Pelletheizung
  • Befeuerung / Energieträger Holz
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