Trier-Zewen: Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

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Herres Immobilien
In der Olk 17, 54290, Trier
Frank Herres
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Trier-Zewen: Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 54294 Trier
  • Kaufpreis 429.000,00
  • Wohnfläche ca. 159
  • Grundstück ca. 417
  • Zimmer 5
  • Nutzfläche ca. 79
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin 01.11.2022
  • Immobilien-ID 189
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 159 m2 und befindet sich auf einem ruhig gelegenen, ca. 417 m2 großen Grundstück in Trier-Zewen.
Mittelpunkt der Erdgeschosswohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche (Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten) und direkten Zugang zur Terrasse/Garten. Ebenfalls befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer und ein kleines Bad mit Dusche.
Die Maisonettewohnung im Obergeschoss bietet auf der unteren Ebene einen Wohnbereich mit anliegender Küche/Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Über eine schmale Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit einem ca. 23 m2 großen Hobby-/Arbeitsraum.
Das Haus ist unterkellert und bietet hier genügend Stauraum. Eine Garage mit angrenzenden Schuppen sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot dieser Immobilie ab.

Unter anderem wurden folgende Renovierungsmassnahmen in den letzten Jahren durchgeführt:
– Heizungsaustausch mit Erneuerung der Leitungen bis Schaltschrank (Infrarotheizung)
– Fensteraustausch in beiden Wohnungen
– Neuanstrich Haus
– neue Terrasse mit Unterbau EG-Wohnung
– neuer Fußboden in Wohnzimmer und Küche (EG) sowie im Obergeschoss mit Trittschalldämmung gesamte Etage
– Einbau von zwei neuen Küchen
– Vorgarten mit Bepflanzung
– Im Eingangsbereich, Geländer und Aussentor bis Haustüre in Edelstahl

Hinweis: Energieausweis ist beantragt

Lage

Das Objekt befindet sich ruhig gelegen im beliebten Stadtteil Trier-Zewen, in der Nähe zur Luxemburger Grenze.
Mit seinen ca. 107.000 Einwohnern liegt Trier in der Mitte einer Talweitung des mittleren Moseltals mit dem Hauptteil am rechten Ufer des Flusses. Bewaldete und zum Teil mit Weinbergen besetzte Hänge steigen zu den Hochflächen an. Bekannt ist Trier unter anderem durch seine vielen römischen Bauten, die bis heute gut erhalten sind und seit 1986 zum UNESCO-Weltkulturerbe zählen.
Trier ist Bischofssitz, Kultur-, Verkehrs- und Wirtschaftsmittelpunkt des Landes Rheinland-Pfalz, Universitätsstadt, Standort namhafter Industriebetriebe, Weinbau- und Weinhandelszentrum, Einkaufs-, Tourismus- und Tagungsstadt. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.
Der Flughafen Luxemburg ist in 25 Minuten, Luxemburg Zentrum in 30 Minuten und Flughafen Frankfurt/Hahn in 50 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom
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