Trimmelter Hof: Attraktives Einfamilienhaus in TOP-Lage

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 54296 Trier
  • Kaufpreis 600.000,00
  • Wohnfläche ca. 180
  • Grundstück ca. 626
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1981
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Immobilien-ID 33
  • Provision 3,48%
Frank Herres

Immobilie

Dieses sehr gepflegte, im Jahr 1981 erbaute Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 180 m2 und befindet sich auf einem ca. 626 m2 großen und äußerst ruhig im Grünen gelegenen Randgrundstück.
Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche (bulthaup Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten) und direktem Zugang zum herrlich angelegten und eingewachsenem Garten.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer (aktuell als Büro genutzt) mit angrenzendem Bad sowie ein kleines Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet insgesamt drei weitere Schlafräume sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das Haus ist komplett unterkellert, hier befinden sich u.a. der Hauswirtschaftsraum und genügend Stauraum in diversen Kellerräumen.
Über die erfolgten Renovierungsmaßnahmen (u.a. neue Brennwert-Gasheizung, neuer Balkon) und weitere Informationen erhalten Sie gerne bei einer persönlichen Beratung und Besichtigung.

Hinweis: Das Objekt wird im Bieterverfahren angeboten, das Mindestgebot liegt bei 600.000 €.

Lage

Das Objekt befindet sich im Höhenstadtteil Trimmelter Hof, einer der bevorzugten Wohngebiete in Trier. Die unmittelbare Nähe zu dem Einkaufs- und Versorgungszentrum an der Kohlenstraße bieten hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten zu erreichen. Durch die Universitätslinien steht darüber hinaus eine leistungsfähige Busanbindung zur Verfügung.
Der Trimmelter Hof liegt nur wenige Kilometer vom Trierer Zentrum entfernt. Trier ist Bischofssitz, Kultur-, Verkehrs- und Wirtschaftsmittelpunkt des Landes Rheinland-Pfalz, Universitätsstadt, Standort namhafter Industriebetriebe, Weinbau- und Weinhandelszentrum, Einkaufs-, Tourismus- und Tagesstadt. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.
Der Flughafen Luxemburg ist in ca. 40 Minuten, Luxemburg-Kirchberg in ungefähr 45 Minuten und Flughafen Frankfurt/Hahn in 50 Minuten zu erreichen.

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Informationen zum Schutz Ihrer Daten (DGSVO) erhalten Sie unter www.herres-immobilien.de/datenschutz

Stadtteilinfos

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 139 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 13.11.2020
  • Energieausweis gültig bis 12.11.2030
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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