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Trimmelter Hof: Großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus in exklusiver Lage!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 54296 Trier
- Kaufpreis 890.000,00 €
- Wohnfläche ca. 241 m²
- Grundstück ca. 943 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1983
- Nutzfläche ca. 57 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 379
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses in hochwertiger Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 241 m² und befindet sich auf einem exklusiv und ruhig gelegenen, ca. 943 m² großen Grundstück im Höhenstadtteil Tarforst-Trimmelter Hof.
Durch das großzügige Entree gelangt man in den hellen und offene Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direkten Zugang zur Terrasse und Garten. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene die große Küche – mit Zugang zur ca. 20 Quadratmeter großen Südterrasse – sowie ein Gästezimmer/Büro und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet drei Kinderzimmer, sowie ein lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer, von dessen Balkon man einen freien Weitblick genießen kann. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein weiteres Zimmer (ehemaliges zweites Badezimmer mit vorhandenen Vorrichtungen/Anschlüssen) stehen auf dieser Etage zur Verfügung.
Das Haus ist komplett unterkellert, hier befinden sich neben einem großen Hobbyraum (mit Küchenanschlüssen) und einem Tageslichtbad die Technik- und Hauswirtschaftsräume, die ausreichend Staufläche bieten.
Ein schön angelegter und gewachsener Garten, eine Doppelgarage sowie zwei Pkw-Stellplätze runden das Angebot der Immobilie ab.
Modernisierungsmaßnahmen: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014, die Fenster (Dreifachverglasung) im Jahr 2017 und das Garagendach im Jahr 2020 erneuert.
Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild dieser attraktiven Kaufimmobilie.
Lage
Das Objekt befindet sich im Wohngebiet Trimmelter Hof, einer der bevorzugtesten Lagen in Trier.
Die unmittelbare Nähe zu dem Einkaufs- und Versorgungszentrum (u.a. mit Ärzten und Apotheke) an der Kohlenstraße bieten hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten über einen schönen Panoramaweg zu erreichen. Durch die Universitätslinien steht darüber hinaus eine leistungsfähige Busanbindung zur Verfügung.
Das Objekt liegt nur wenige Kilometer vom Trierer Zentrum entfernt. Trier ist Bischofssitz, Kultur-, Verkehrs- und Wirtschaftsmittelpunkt des Landes Rheinland-Pfalz, Universitätsstadt, Standort namhafter Industriebetriebe, Weinbau- und Weinhandelszentrum, Einkaufs-, Tourismus- und Tagesstadt. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen.
Der Flughafen Luxemburg ist ca. 45 Kilometer und Luxemburg-Stadt ungefähr 50 Kilometer entfernt.
Ausstattung
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 122 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 20.06.2020
- Energieausweis gültig bis 19.06.2030
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
