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Waldrach: Neuwertiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage im Ruwertal!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 54320 Waldrach
- Kaufpreis 619.000,00 €
- Wohnfläche ca. 139 m²
- Grundstück ca. 764 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2024
- Nutzfläche ca. 80 m²
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 367
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses neu und hochwertig errichtete Einfamilienhaus (KFW 40) hat eine Wohnfläche von ca. 139 m² und befindet sich auf einem ruhig gelegenen, ca. 764 m² großen Grundstück in Waldrach.
Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche (Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten) und direkten Zugang zur Terrasse. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Büro/Gästezimmer, ein Gästebad sowie ein Hauswirtschafts- und Technikraum.
Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung.
Die Kombination der Dämmung mit der zentralen Be- und Entlüftung sorgt durch Wärmerückgewinnung für extrem niedrige Energiekosten. Die integrierte Luft-Wasser-Wärmepumpe kann im Sommer zur Kühlung genutzt werden, um ein angenehmes Raumklima zu schaffen.
Ein Speicher mit 1,40 Meter Stehhöhe sowie eine Doppelgarage mit zwei danebenliegenden Abstellräumen runden das Angebot der Immobilie ab.
Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild dieser interessanten Kaufimmobilie.
Lage
Waldrach hat ca. 2.100 Einwohner und ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Ruwer, der sie auch angehört. Waldrach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Trier ist ca. 14 Kilometer, Luxemburg Flughafen knapp 50 Kilometer und Luxemburg Stadt rund 55 Kilometer entfernt.
Ausstattung
Keller
Gäste-WC
Einbauküche
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 19 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 06.05.2024
- Energieausweis gültig bis 05.05.2034
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
