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Bergstraße: Attraktives Baugrundstück mit Bestandsimmobilie und vielfältigen Optionen!
Eckdaten
- Art Baugrund für Mehrfamilienhäuser
- Lage 54295 Trier
- Kaufpreis 845.000,00 €
- Grundstück ca. 1.090 m²
- Immobilien-ID 409
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das angebotene Objekt umfasst zwei zusammenhängende Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.090 m² im Stadtteil Trier-Ost.
Flurstück 208/51 verfügt über eine Größe von ca. 395 m² und ist mit einem Mehrfamilienhaus bebaut. Das Wohngebäude stammt aus dem Baujahr 1962 und umfasst fünf Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 300 m².
Flurstück 208/52 weist eine Fläche von ca. 695 m² auf und ist mit einer eingeschossigen Halle (Baujahr 1962) bebaut. Die Halle bietet eine vielseitig nutzbare Nutzfläche von ca. 355 m².
Das Ensemble bietet sowohl Bestandsnutzungspotenzial als auch attraktive Entwicklungsmöglichkeiten:
Für das Flurstück 208/51 besteht die Möglichkeit, ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss zu errichten. Denkbar sind hier beispielsweise acht Studentenapartments mit ca. 273 m² Gesamtwohnfläche oder alternativ drei großzügigere Wohneinheiten.
Das bestehende Mehrfamilienhaus lässt sich ebenfalls hervorragend für studentisches Wohnen umgestalten und bietet damit attraktive Perspektiven für ein modernes Nutzungskonzept.
Die angrenzende Halle eröffnet zusätzlich vielfältige Nutzungspotenziale: Sie kann im Rahmen eines studentischen Wohnkonzepts als Spiel-, Veranstaltungs- oder Gemeinschaftsfläche integriert werden. Ebenso ist eine klassische Nutzung als Lagerfläche möglich.
Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Grundstück mit hohem Entwicklungspotenzial, ideal für Investoren, Projektentwickler oder Betreiber von studentischem Wohnen.
Lage
Das angebotene Grundstück befindet sich in Trier-Ost, einem der gefragtesten und etablierten Wohngebiete der Stadt Trier. Der Stadtteil überzeugt durch seine zentrumsnahe Lage, kombiniert mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und begrünten Grundstücken – ein attraktives Umfeld für private Bauherren sowie Kapitalanleger.
Die Innenstadt von Trier ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Mosel und verschiedene Naherholungsbereiche. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist der Standort hervorragend erreichbar. Auch die tägliche Versorgung ist gesichert: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Restaurants und weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld.
Familien profitieren von der sehr guten sozialen Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, die fußläufig oder schnell mit dem Fahrrad erreichbar sind. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit hoher Lebensqualität.