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Kordel: Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 54306 Kordel
- Kaufpreis 496.000,00 €
- Wohnfläche ca. 175 m²
- Grundstück ca. 735 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1976
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 410
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kordel und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde zuletzt innerfamiliär als Zwei-Parteien-Haus genutzt, lässt sich jedoch problemlos wieder als großzügiges Einfamilienhaus bewohnen.
Das ca. 735 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Gartenliebhaber. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parken.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit angenehmer Raumaufteilung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zwei ursprünglich separate Kinderzimmer wurden zu einem großzügigen Schlafzimmer zusammengeführt und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine zeitgemäße Dusche. Zusätzlich stehen ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie weitere funktionale Flächen zur Verfügung.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem hellen Wohnbereich und einem angrenzenden Essbereich mit offener Küche. Die neuwertige Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres modernisiertes Badezimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Der schön angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet sowohl Ruhe als auch Platz für Freizeitaktivitäten. Ob Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Haus bietet Flexibilität, Wohnkomfort und eine gepflegte Substanz.
Hinweis: Der Energieausweis ist beantragt.
Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung ein eigenes Bild dieser interessanten Kaufimmobilie.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kordel, einer beliebten Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg, idyllisch gelegen im Kylltal und nur wenige Kilometer von der Stadt Trier entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung aus.
Kordel bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Erholungswert. Umgeben von Wäldern, Wanderwegen und der Flusslandschaft der Kyll ist der Ort besonders bei Naturliebhabern und Ruhesuchenden geschätzt. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden oder schnell erreichbar, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten sowie eine Grundschule.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B422 sowie die A64 und A602 ist Trier in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem verfügt Kordel über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Trier und Bitburg, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Die historische Stadt Trier mit ihrem umfangreichen Angebot an Arbeitsplätzen, Schulen, medizinischer Versorgung, Kultur und Gastronomie liegt nur ca. 10–15 Autominuten entfernt. Auch Luxemburg ist von Kordel aus gut erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre, kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an Trier und die Region – ein idealer Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah im Grünen leben möchten.
Wenn du möchtest, kann ich die Beschreibung:
Ausstattung
Keller
Balkon vorhanden
Einbauküche
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 212 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 14.01.2026
- Energieausweis gültig bis 13.01.2036
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
