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Trier-Euren: Hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung in gefragter Lage!
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 54294 Trier
- Kaufpreis 439.000,00 €
- Wohnfläche ca. 108 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1810
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 408
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese vollständig sanierte Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und ein hochwertiges Ambiente. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den charismatischen Charme des ausgebauten Dachgeschosses.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch viel Tageslicht sowie einen direkten Zugang zum Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden mit Blick auf die Umgebung genießen. Die offene Gestaltung sorgt für ein besonders lichtdurchflutetes und freundliches Raumgefühl.
Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, die sich individuell gestalten lassen und zum Rückzug einladen. Das Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet eine angenehme Atmosphäre. Zusätzlich befindet sich ein Gäste-WC im Eingangsbereich, das praktischen Komfort für Ihre Besucher bietet.
Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Utensilien. Der große und gedämmte Dachboden kann ebenfalls als Lagerfläche genutzt werden und bietet noch mehr Platz für Ihre Bedürfnisse.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist und Ihnen komfortables Parken direkt vor der Haustür ermöglicht.
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und ist in einem neuwertigen Zustand. Sie eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien, die urbanes Wohnen mit viel Platz und einer tollen Wohnqualität suchen.
Lage
Die Stadt Trier ist nicht nur die älteste Stadt Deutschlands, sondern auch ein lebendiges Zentrum voller Geschichte, Kultur und moderner Lebensqualität. Der Stadtteil Euren liegt im Süden Triers und bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegende Region.
Verkehrsanbindung:
Trier-Euren profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Trier ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Über die A64 gelangen Sie schnell auf die Autobahn und haben Anschluss an das überregionale Straßennetz. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhaltepunkt in Trier-Euren bietet Verbindungen in alle größeren Städte der Region. Die Grenznähe zu Luxemburg macht den Ort für Pendler hochinteressant.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
Der Stadtteil Euren ist hervorragend mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ausgestattet. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken sowie diverse Gastronomiebetriebe sind in unmittelbarer Nähe und machen das Leben in Euren bequem und unkompliziert. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität für Familien.
Natur und Erholung:
Wer die Natur liebt, wird sich in Trier-Euren ebenfalls wohlfühlen. Der Stadtteil liegt nahe dem Grünen, mit zahlreichen Wander- und Radwegen in der Umgebung. Besonders die benachbarten Weinberge und die Moselregion bieten ein ideales Umfeld für Freizeitaktivitäten und Entspannung. Der nahegelegene Eifelpark lädt zu Ausflügen in die Natur ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Historische und kulturelle Nähe:
Trier ist bekannt für seine antiken römischen Bauwerke wie die Porta Nigra, das Amphitheater und das Kaiserthermen. Der Stadtteil Euren bietet die perfekte Ausgangslage, um diese historischen Highlights zu entdecken, während gleichzeitig die Ruhe eines vorstädtischen Lebens genossen werden kann.
Fazit:
Trier-Euren verbindet die Vorteile des städtischen Lebens mit der Nähe zur Natur und einer exzellenten Infrastruktur. Die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sowie das ruhige, grüne Umfeld machen Euren zu einem äußerst attraktiven Standort für Familien, Pendler und Menschen, die in einer historischen und gleichzeitig modernen Umgebung leben möchten.
Ausstattung
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 72 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 22.10.2019
- Energieausweis gültig bis 21.10.2029
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas