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Zewen: Interessante und umfassend renovierte Kapitalanlage in Grenznähe zu Luxemburg!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 54294 Trier
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Wohnfläche ca. 149 m²
- Grundstück ca. 966 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1957
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 6
- Bezugstermin nach Absprache
- Immobilien-ID 407
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 149 m² und liegt auf einem ca. 966 m² großen Grundstück in Trier-Zewen.
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:
𝗛𝗮𝘂𝘀𝘁𝗲𝗰𝗵𝗻𝗶𝗸 & 𝗜𝗻𝗳𝗿𝗮𝘀𝘁𝗿𝘂𝗸𝘁𝘂𝗿:
– Erneuerung der kompletten Wasser- und Abwasserleitungen (inkl. neuer Anschluss bis zur Straße)
– Neuinstallation der Elektroleitungen inkl. LAN-Verkabelung
– Neue Heizungsanlage von Buderus mit neuen Tanks, Verrohrung und modernen Heizkörpern
– Installation einer kompletten LED-Lichtanlage
– Neue Türsprechanlage
𝗚𝗲𝗯ä𝘂𝗱𝗲𝗵ü𝗹𝗹𝗲 & 𝗙𝗲𝗻𝘀𝘁𝗲𝗿:
– Dachdämmung zur energetischen Verbesserung
– Neue Dachfenster (Velux)
– Neue Balkone inklusive neuer Balkontüren (3-fach verglast)
– Neue Badfenster und Aufarbeitung aller übrigen Fenster durch Schreiner
𝗜𝗻𝗻𝗲𝗻𝗮𝘂𝘀𝗯𝗮𝘂:
– Neue Bodenbeläge in den Wohneinheiten
– Abgehängte Decken in allen Bereichen
– Neuer Innenputz inklusive Modernisierung des Treppenhauses
– Erneuerung aller Innentüren
– Einbau moderner Einbauküchen in den Wohnungen
– Neubau eines Waschkellers im Keller
𝗪𝗲𝗶𝘁𝗲𝗿𝗲 𝗠𝗮ß𝗻𝗮𝗵𝗺𝗲:
Neubau von vier Garagen im Hinterhof
Die jährliche Kaltmiete beträgt aktuell rund 31.000 € und macht die Immobilie damit zu einer sehr interessanten Kapitalanlage!
Nähere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch bzw. einem Termin Vorort.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Trier-Zewen, einem beliebten Stadtteil im Westen von Trier, der ein ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet. Zewen zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre, kurze Wege und eine angenehme Mischung aus gepflegten Wohngebieten und naturnahen Bereichen aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und Spielplätze machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Dank der guten Verkehrsanbindung gelangt man in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in die Trierer Innenstadt. Auch Luxemburg ist über die B49 und die Autobahn A64 optimal angebunden, was Zewen zu einem geschätzten Standort für Pendler macht.
Die Nähe zur Mosel und zu umliegenden Wald- und Grünflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.
Trier-Zewen steht für ruhiges, komfortables Wohnen in Stadtnähe – mit hoher Lebensqualität und sehr guter Anbindung.
Ausstattung
Keller
Balkon vorhanden
Einbauküche
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 204 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 09.01.2026
- Energieausweis gültig bis 08.01.2036
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl